ベトナム・ホーチミン市の工場賃貸

ホーチミン市で工場を借りるということ

ホーチミン市はベトナム経済の中心地として、製造業・物流・輸出関連の企業が集まる都市です。市内中心部は商業・オフィス用途が中心ですが、郊外や隣接省にかけては大小の工業団地が広がり、日系企業をはじめ外資系メーカーの工場が数多く操業しています。工場賃貸は、立地、床荷重、天井高、電力容量、排水処理などの設備条件が業種によって大きく異なるため、物件探しの初期段階で用途と要件を明確にすることが重要です。

工業団地内の工場は、道路・電力・給水・排水などのインフラが整い、警備や消防体制も整っているケースが一般的です。一方、市内周辺の既存工場や倉庫兼用工場は、賃料を抑えたい小規模事業者に向いています。通勤・物流・税務インセンティブの有無も含め、総合的に比較検討することをおすすめします。

賃貸できる工場と賃料の目安

当社では、ホーチミン市および近郊の工場物件を継続的にご紹介しています。現在このページに掲載中の物件はありませんが、ご要望に応じて複数の候補をご提案できます。賃料は月額・VND建てで、面積や立地、設備によって幅があります。目安として、郊外の工業団地ではおおよそ月額数千万VND台から、市内近郊の小規模工場ではより低い水準のものまで、条件次第でさまざまです。正確な金額は個別物件の条件により異なりますので、お問い合わせ時にご案内します。

• 工業団地内の工場：インフラ・警備・消防が整備され、中〜大規模の製造業向け。
• 倉庫兼用工場：小規模製造・組立・保管に柔軟に対応。
• 既存工場のサブリース：設備を活用でき、早期稼働が可能な場合も。

工場探しのポイント

契約前に、電力容量・給排水・床荷重・天井高・搬入口の高さなどを必ず確認しましょう。工業団地では消防設備や環境基準の遵守が求められるため、業種に応じた許認可の要否も事前に把握しておくことが大切です。賃貸借契約はベトナム語が基本となるため、内容の確認と交渉を専門スタッフがサポートします。通勤手段や従業員の確保、物流ルートも立地選びの重要な判断材料です。

よくある質問

外国人企業でも工場を賃貸できますか。

はい。ベトナムに投資登録や法人設立を行っている外資系企業であれば、工場の賃貸は可能です。業種や用途によって許認可が必要となる場合があるため、事前にご相談ください。

賃料には何が含まれますか。

物件により異なります。工業団地では管理費やインフラ使用料が別途かかる場合が多く、電気・水道は実使用量に基づくことが一般的です。契約条件を個別にご説明します。

掲載物件がない場合はどうすればよいですか。

ご希望のエリア・面積・業種・予算をお知らせいただければ、非公開物件を含めた候補をご提案します。まずはお気軽にお問い合わせください。