Danh sách kiểm tra khi xem tòa nhà tại TP.HCM: Những gì cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng

Vì sao danh sách kiểm tra xem tòa nhà tại TP.HCM là thiết yếu

Thuê nguyên tòa nhà, biệt thự hoặc nhà phố tại Thành phố Hồ Chí Minh là một cam kết lớn, dù cho doanh nghiệp hay gia đình. Nếu không kiểm tra kỹ lưỡng, bạn có nguy cơ phải gánh chịu các khiếm khuyết kết cấu, cải tạo trái phép, vấn đề tiện ích và thậm chí tranh chấp pháp lý có thể khiến bạn tốn thời gian và tiền bạc. Danh sách kiểm tra xem tòa nhà tại TP.HCM giúp người nước ngoài và doanh nghiệp tránh những sai lầm tốn kém này bằng cách đảm bảo không bỏ sót điều gì.

Những rủi ro thường gặp khi thuê mà không kiểm tra

Nhiều tòa nhà cũ tại TP.HCM đã được cải tạo mà không có giấy phép hợp lệ, dẫn đến nguy cơ an toàn hoặc vấn đề pháp lý về sau. Hệ thống tiện ích có thể đã lỗi thời hoặc không đủ đáp ứng nhu cầu của bạn, và hư hỏng ẩn do nước hoặc lỗi điện có thể tốn kém để khắc phục. Tranh chấp pháp lý về quyền sở hữu hoặc quy hoạch cũng có thể phát sinh, đe dọa hợp đồng thuê của bạn.

Cách danh sách kiểm tra bảo vệ bạn

Danh sách kiểm tra xem tòa nhà tại TP.HCM không chỉ dành cho buổi xem nhà; nó còn hướng dẫn việc nghiên cứu trước khi xem. Trước khi đến, hãy dùng danh sách để xác minh giấy tờ sở hữu, quy định quy hoạch và lịch sử của tòa nhà. Trong buổi xem, nó giúp bạn kiểm tra tài sản một cách có hệ thống, từ móng đến mái, và thử nghiệm tất cả các tiện ích.

Ví dụ, khi cân nhắc một biệt thự cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh, danh sách kiểm tra nhắc bạn kiểm tra hệ thống thoát nước, tình trạng mái và quyền sử dụng đất hợp pháp. Tương tự, với nhà phố cho thuê tại Sài Gòn, bạn nên xác minh rằng không gian thương mại đáp ứng yêu cầu kinh doanh của bạn và mọi cải tạo đều hợp pháp.

Dưới đây là ví dụ về một nguyên tòa nhà cho thuê tại TP.HCM sẽ được hưởng lợi từ việc kiểm tra chi tiết:

Bằng cách sử dụng danh sách kiểm tra tài sản tại Việt Nam, bạn có thể đàm phán sửa chữa hoặc điều chỉnh giá trước khi ký hợp đồng thuê tại TP.HCM, đảm bảo một hợp đồng thuê suôn sẻ và an toàn.

Danh sách kiểm tra trước khi xem: Những gì cần nghiên cứu trước khi đến

Một buổi xem hiệu quả bắt đầu từ bàn làm việc. Trước khi di chuyển khắp thành phố, hãy thu thập tài liệu và đặt câu hỏi qua email hoặc điện thoại để loại trừ những tài sản không phù hợp và tập trung thời gian vào những ứng viên nghiêm túc.

Kiểm tra pháp lý và quy hoạch

Yêu cầu chủ nhà hoặc đại lý chia sẻ bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng) và giấy phép xây dựng. Xác nhận rằng người đứng tên giấy chứng nhận trùng với bên mà bạn sẽ ký hợp đồng thuê tại TP.HCM, và mục đích sử dụng của tòa nhà phù hợp với kế hoạch của bạn. Nếu bạn dự định kinh doanh, hãy hỏi xem giấy phép kinh doanh đã có chưa và hoạt động của bạn có được phép tại địa chỉ đó không.

Kiểm tra quy hoạch và bất kỳ công trình sắp tới nào gần đó, vì công trình đường sá hoặc tòa tháp mới có thể ảnh hưởng đến lối vào, tiếng ồn và chỗ đỗ xe. Xem xét rủi ro ngập lụt cho con đường, đặc biệt ở những khu vực trũng thấp của Quận 7, 8, Bình Thạnh và Nhà Bè. Xác nhận rõ loại tài sản: nguyên tòa nhà cho thuê tại TP.HCM, biệt thự cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh, hay nhà phố cho thuê tại Sài Gòn, mỗi loại có những hạn chế sử dụng khác nhau. Biệt thự có thể chỉ để ở, trong khi nhà phố có thể cho phép bán lẻ nhưng hạn chế một số ngành nghề nhất định.

Điều khoản thuê và chi phí

Yêu cầu bản dự thảo hợp đồng thuê sớm và đọc đối chiếu với tiêu chuẩn danh sách kiểm tra tài sản tại Việt Nam. Lưu ý thời hạn, tiền đặt cọc (thường hai đến ba tháng, nhưng có thể khác), điều khoản tăng giá thuê, ai trả chi phí sửa chữa lớn và thời hạn báo chấm dứt. Làm rõ giá thuê được báo bằng VND hay USD và cách thức thanh toán.

Yêu cầu hóa đơn tiện ích của người thuê trước để ước tính điện, nước và phí quản lý. Đối với mặt bằng thương mại lớn hơn, các chi phí này có thể đáng kể, vì vậy hãy so sánh với ngân sách của bạn trước khi xem.

Ví dụ, khi so sánh các tòa nhà thương mại lớn, những tin đăng như nguyên tòa nhà tại Quận 1 này cho thấy loại mặt bằng mà việc xác nhận mục đích sử dụng hợp pháp và chi phí tiện ích sớm sẽ tiết kiệm thời gian.

Kiểm tra kết cấu và bên ngoài

Khi xem một bất động sản tại TP.HCM, việc kiểm tra kết cấu kỹ lưỡng là vô cùng quan trọng. Điều này đặc biệt đúng với các tòa nhà cũ hoặc biệt thự, nơi hư hỏng có thể bị che giấu. Hãy sử dụng phần này trong danh sách kiểm tra xem nhà tại TP.HCM của bạn để phát hiện các vấn đề tiềm ẩn trước khi ký hợp đồng thuê nhà tại TP.HCM.

Tường, sàn và trần

Bắt đầu bằng việc quét tường, trần và sàn để tìm vết nứt. Vết nứt chân tóc thường chỉ là vấn đề thẩm mỹ, nhưng vết nứt rộng hơn hoặc ngoằn ngoèo có thể cho thấy vấn đề về móng. Hãy tìm vết ố nước, nấm mốc hoặc sơn bong tróc, những dấu hiệu cho thấy rò rỉ hoặc độ ẩm cao. Kiểm tra các góc và xung quanh cửa sổ để phát hiện nấm mốc phát triển. Với biệt thự cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh, cũng nên kiểm tra cầu thang và ban công để phát hiện lan can lỏng lẻo hoặc bậc thang không đều. Với nhà phố, hãy đảm bảo tầng trệt không có hư hỏng kết cấu có thể ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.

Mái nhà và thoát nước

Nếu có thể tiếp cận, hãy kiểm tra mái nhà để tìm ngói thiếu, gỉ sét hoặc võng xuống. Ở nhiều bất động sản tại TP.HCM, mái bằng là phổ biến, vì vậy hãy kiểm tra hệ thống thoát nước và chống thấm phù hợp. Máng xối bị tắc hoặc thoát nước kém có thể dẫn đến hư hỏng do nước trong mùa mưa. Hãy tìm dấu hiệu rò rỉ bên trong, như vết ố nước trên trần. Với một tòa nhà nguyên căn cho thuê tại TP.HCM, hãy hỏi chủ nhà về việc bảo trì mái và sửa chữa thoát nước gần đây.

Cửa ra vào và cửa sổ

Hãy thử tất cả cửa ra vào và cửa sổ để đảm bảo chúng mở, đóng và khóa đúng cách. Kiểm tra các khe hở có thể để mưa hoặc côn trùng xâm nhập. Ở các bất động sản cũ, cửa sổ có thể dùng kính một lớp, mang lại khả năng cách nhiệt và an ninh kém hơn. Hãy cân nhắc xem có cần lắp lưới an ninh không, đặc biệt với các căn ở tầng trệt. Với nhà phố, hãy đảm bảo cửa chính an toàn và đủ rộng cho nhu cầu của bạn. Ngoài ra, hãy kiểm tra sơn và vách ngoài để tìm vết nứt hoặc mục nát, và tìm dấu hiệu côn trùng gây hại như phân hoặc lỗ.

Hãy chụp ảnh và ghi chú mọi vấn đề phát hiện được. Tài liệu này sẽ giúp bạn thảo luận về việc sửa chữa hoặc thương lượng tiền thuê với chủ nhà. Một danh sách kiểm tra bất động sản chi tiết tại Việt Nam sẽ hướng dẫn bạn thực hiện quy trình này một cách có hệ thống.

Tiện ích và hệ thống: Những gì cần kiểm tra và xác minh

Các tiện ích có thể tạo nên hoặc phá hỏng cuộc sống hàng ngày của bạn trong một căn nhà thuê, đặc biệt ở một thành phố như Thành phố Hồ Chí Minh, nơi các hệ thống rất khác nhau giữa các tòa nhà. Hãy sử dụng phần này trong danh sách kiểm tra xem nhà tại TP.HCM của bạn để tự kiểm tra mọi thứ thay vì dựa vào lời đảm bảo của chủ nhà.

Điện và cấp thoát nước

Bắt đầu tại hộp cầu chì: xác nhận rằng nó có nhãn rõ ràng, không có dấu hiệu quá nhiệt và đủ công suất cho nhu cầu của bạn—đặc biệt nếu bạn dự định vận hành thiết bị công suất lớn hoặc điều hòa trong một tòa nhà nguyên căn cho thuê tại TP.HCM. Hãy thử từng ổ cắm bằng một thiết bị nhỏ hoặc bộ sạc điện thoại, và bật tất cả đèn để kiểm tra hiện tượng nhấp nháy hoặc thiết bị hỏng.

Về hệ thống cấp thoát nước, hãy mở vòi ở điểm cao nhất và thấp nhất để đánh giá áp lực nước, và mở nước nóng để xem mất bao lâu mới nóng. Kiểm tra dưới bồn rửa và quanh chân bồn cầu để tìm rò rỉ, vết ẩm hoặc ăn mòn. Với biệt thự cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh, cũng nên kiểm tra vòi nước ngoài trời và hệ thống thoát nước, vì cống bị tắc là chuyện thường gặp trong mùa mưa.

Điều hòa không khí và thông gió

Bật từng máy điều hòa và để chạy trong vài phút—máy phải làm mát nhanh và không phát ra tiếng ồn hoặc mùi lạ. Hỏi lần cuối các máy được bảo dưỡng là khi nào; việc bảo trì định kỳ thường bị bỏ qua ở các bất động sản cho thuê. Với nhà phố cho thuê tại Sài Gòn, hãy kiểm tra xem hệ thống thông gió ở các khu vực kín (như bếp hoặc phòng kho) có đủ không, và tìm quạt hút hoặc cửa sổ có thể mở.

An toàn phòng cháy chữa cháy

Hãy thử đầu báo khói (nếu có) và hỏi ngày kiểm tra gần nhất. Kiểm tra xem bình chữa cháy có trong tầm tay dễ dàng và chưa hết hạn không. Xác nhận rằng lối thoát hiểm không bị cản trở và cầu thang hoặc hành lang thông thoáng. Với nhà phố, cũng nên xác minh các tiện ích thương mại: điện ba pha cho thiết bị công suất lớn, bẫy mỡ hoạt động tốt nếu có bếp, và hệ thống thông gió phù hợp cho khói nấu ăn.

Cuối cùng, hãy hỏi chủ nhà hoặc ban quản lý tòa nhà về các nhà cung cấp internet và truyền hình cáp có sẵn trong tòa nhà, và nếu có thể, hãy chạy thử tốc độ trong chuyến thăm của bạn. Ghi lại mọi vấn đề bạn phát hiện bằng ảnh và đưa chúng vào danh sách kiểm tra bất động sản tại Việt Nam trước khi thương lượng hợp đồng thuê nhà tại TP.HCM.

Giấy tờ pháp lý và Rà soát hợp đồng

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà tại TP.HCM, hãy xác minh quyền cho thuê hợp pháp của chủ nhà đối với bất động sản. Bước này giúp bạn tránh bị lừa đảo và các tranh chấp về sau, đặc biệt với những bất động sản cho thuê có giá trị cao như nguyên tòa nhà cho thuê tại TP.HCM hoặc biệt thự cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Xác minh quyền sở hữu

Hãy yêu cầu xem bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường được gọi là "sổ đỏ" hoặc "sổ hồng") và đối chiếu tên chủ sở hữu với CMND hoặc hộ chiếu của họ. Đối với công ty, hãy kiểm tra giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và giấy ủy quyền của người ký. Xác nhận rằng không có bất kỳ ràng buộc nào, chẳng hạn như thế chấp hoặc tranh chấp, bằng cách yêu cầu trích lục gần đây từ văn phòng đăng ký đất đai địa phương. Nếu chủ nhà không phải là chủ sở hữu, hãy đảm bảo họ có giấy ủy quyền hợp lệ.

Các điều khoản trong hợp đồng thuê

Hợp đồng thuê nên được lập bằng tiếng Việt; nếu bạn cần bản tiếng Anh, hãy nhờ luật sư địa phương dịch và rà soát để đảm bảo độ chính xác. Các điều khoản chính cần xác nhận bao gồm số tiền đặt cọc và điều kiện hoàn trả, điều khoản thanh toán (hàng tháng, hàng quý) và các lựa chọn gia hạn. Làm rõ ai chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa—thông thường chủ nhà chịu các vấn đề kết cấu, còn người thuê xử lý các sửa chữa nhỏ. Ngoài ra, hãy kiểm tra xem hợp đồng thuê có phải đăng ký với cơ quan chức năng địa phương hay không; điều này thường được yêu cầu đối với thời gian lưu trú trên sáu tháng và hỗ trợ cho việc xin thị thực. Đối với nhà phố cho thuê tại Sài Gòn, hãy đảm bảo hợp đồng cho phép hoạt động kinh doanh mà bạn dự định thực hiện. Hãy áp dụng cách tiếp cận theo danh sách kiểm tra hiện trạng bất động sản tại Việt Nam này để ghi lại tất cả các điều khoản đã thỏa thuận.

Đánh giá khu vực lân cận và khả năng tiếp cận

Danh sách kiểm tra xem nhà tại TP.HCM của bạn không nên dừng lại ở cổng trước. Khu vực xung quanh định hình cuộc sống hàng ngày và khả năng kinh doanh, vì vậy hãy đánh giá vào các thời điểm khác nhau trong ngày.

Giao thông và chỗ đỗ xe

Hãy quan sát lưu lượng giao thông vào giờ cao điểm buổi sáng và buổi tối. Ở các quận như Quận 1, Quận 3 và Bình Thạnh, tình trạng ùn tắc là phổ biến, vì vậy hãy kiểm tra các tuyến đường thay thế và thời gian để đến các trục đường chính. Chỗ đỗ xe là vấn đề thường gặp: xác nhận xem bất động sản có chỗ đỗ xe ô tô hoặc xe máy riêng hay không, và liệu có được phép đỗ xe trên đường hay không. Đối với nguyên tòa nhà cho thuê tại TP.HCM, hãy hỏi khu vực đỗ xe có thể chứa bao nhiêu xe và liệu có dùng chung với người thuê khác hay không.

Kiểm tra khả năng tiếp cận giao thông công cộng, bao gồm các trạm xe buýt và các ga metro trong tương lai. Đối với biệt thự cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh, hãy cân nhắc xem đường có đủ rộng cho ô tô và xe tải giao hàng hay không. Đối với nhà phố cho thuê tại Sài Gòn, hãy thử xem khách hàng có thể đỗ xe gần đó mà không cản trở giao thông hay không.

Tiện ích và phát triển trong tương lai

Hãy lập bản đồ các tiện ích gần đó: trường học, bệnh viện, siêu thị và nhà hàng. Đi bộ 5–10 phút đến các nhu yếu phẩm hàng ngày là thuận tiện cho các gia đình người nước ngoài, trong khi doanh nghiệp có thể ưu tiên sự gần gũi với nhà cung cấp và ngân hàng. Đánh giá tiếng ồn và chất lượng không khí, đặc biệt gần các trục đường chính hoặc công trường xây dựng; hãy đến thăm vào các thời điểm khác nhau để đánh giá tác động. Đồng thời nghiên cứu các kế hoạch phát triển trong tương lai, chẳng hạn như đường mới hoặc dự án thương mại, có thể ảnh hưởng đến giao thông và giá trị bất động sản. Đối với doanh nghiệp, hãy phân tích lưu lượng người qua lại và khả năng hiển thị: vị trí góc hoặc mặt tiền rộng có thể biện minh cho giá thuê cao hơn. Hãy sử dụng phần này trong danh sách kiểm tra hiện trạng bất động sản tại Việt Nam để ghi lại các quan sát và so sánh các lựa chọn trước khi đàm phán hợp đồng thuê nhà tại TP.HCM.

Kiểm tra lần cuối và mẹo đàm phán

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà tại TP.HCM, hãy lên lịch kiểm tra lần cuối cùng với chủ nhà để xác nhận rằng tất cả các sửa chữa đã thỏa thuận đã hoàn thành và bất động sản ở trong tình trạng như bạn mong đợi. Đây là cơ hội cuối cùng để bạn phát hiện các vấn đề trước khi cam kết. Hãy mang theo danh sách kiểm tra xem nhà tại TP.HCM của bạn và xem xét từng mục một cách có hệ thống.

Danh sách khiếm khuyết và sửa chữa

Hãy lập một danh sách khiếm khuyết chi tiết trong buổi kiểm tra lần cuối, ghi chú mọi lỗi, công việc chưa hoàn thành hoặc các hạng mục khác với những gì đã hứa. Hãy cụ thể: thay vì "sửa điều hòa", hãy viết "điều hòa ở phòng ngủ chính không làm mát, cần nạp gas hoặc sửa chữa". Đảm bảo chủ nhà đồng ý giải quyết tất cả các hạng mục trước khi bạn ký. Nếu không thể hoàn thành sửa chữa ngay lập tức, hãy đàm phán một khung thời gian và đưa vào như một phụ lục của hợp đồng thuê nhà tại TP.HCM.

Chiến lược đàm phán

Hãy sử dụng những phát hiện của bạn để đàm phán giá thuê, tiền đặt cọc và các điều khoản bảo trì. Ví dụ, nếu tòa nhà cần sửa chữa đáng kể, hãy đề xuất giá thuê thấp hơn hoặc thời gian miễn giảm dài hơn. Làm rõ ai chịu trách nhiệm bảo trì lớn—chẳng hạn như rò rỉ mái nhà hoặc các vấn đề kết cấu—và đảm bảo điều này được ghi vào hợp đồng. Đối với nguyên tòa nhà cho thuê tại TP.HCM, hãy cân nhắc yêu cầu một khoảng thời gian miễn tiền thuê để cải tạo. Nếu bạn thuê biệt thự cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh, hãy kiểm tra trách nhiệm bảo trì sân vườn và hồ bơi. Đối với nhà phố cho thuê tại Sài Gòn, hãy xác nhận rằng mọi nâng cấp cần thiết (ví dụ: công suất điện) là trách nhiệm của chủ nhà.

Hãy ghi lại mọi thứ bằng ảnh và danh sách kiểm tra có chữ ký. Chụp ảnh có ghi ngày tháng về tình trạng bất động sản và mọi khiếm khuyết. Yêu cầu cả hai bên ký vào danh sách kiểm tra và đính kèm vào hợp đồng. Giữ bản sao của tất cả các tài liệu, bao gồm danh sách kiểm tra đã ký, hợp đồng và biên lai, để lưu hồ sơ. Điều này bảo vệ bạn trong trường hợp có tranh chấp và đảm bảo quá trình thuê diễn ra suôn sẻ.

Tóm tắt: Chìa khóa cho một hợp đồng thuê thành công tại TP.HCM

Một danh sách kiểm tra xem nhà kỹ lưỡng là công cụ tốt nhất của bạn để đảm bảo một nơi thuê an toàn và phù hợp tại Thành phố Hồ Chí Minh. Từ nghiên cứu trước khi xem đến kiểm tra lần cuối, mỗi bước giúp bạn xác định các vấn đề tiềm ẩn và đàm phán các điều khoản tốt hơn. Hãy nhớ ghi lại mọi thứ và xác minh giấy tờ pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn.

Sẵn sàng tìm nơi thuê lý tưởng của bạn? Hãy duyệt qua các tin đăng của chúng tôi ngay hôm nay và áp dụng những mẹo trong danh sách kiểm tra này để đưa ra quyết định sáng suốt.

Câu hỏi thường gặp

Tôi nên kiểm tra những gì trong danh sách kiểm tra khi xem nhà tại TP.HCM?

Danh sách kiểm tra của bạn nên bao gồm nghiên cứu trước khi xem, tính toàn vẹn kết cấu, tiện ích và hệ thống, giấy tờ pháp lý, khả năng tiếp cận khu vực lân cận và buổi đi xem cuối cùng. Hãy kiểm tra tường, sàn, mái, hệ thống điện, cấp thoát nước, HVAC, internet và an toàn phòng cháy chữa cháy. Xác minh giấy tờ sở hữu và các điều khoản hợp đồng. Đánh giá giao thông, tiện ích, tiếng ồn và quy hoạch phát triển trong tương lai. Ghi lại các vấn đề bằng ảnh và thương lượng sửa chữa trước khi ký.

Làm thế nào để xác minh quyền sở hữu hợp pháp của một bất động sản tại Việt Nam?

Hãy yêu cầu chủ nhà cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc các giấy tờ sở hữu khác. Đối chiếu tên chủ sở hữu với giấy tờ tùy thân của họ. Đối với doanh nghiệp, hãy đảm bảo chủ nhà có quyền cho thuê. Bạn cũng có thể yêu cầu tra cứu bất động sản tại Văn phòng Đăng ký đất đai địa phương. Nên nhờ luật sư xem xét giấy tờ để xác nhận tính xác thực và tránh tranh chấp.

Những dấu hiệu cảnh báo phổ biến khi xem biệt thự cho thuê tại TP.HCM là gì?

Các dấu hiệu cảnh báo bao gồm vết nứt trên tường hoặc trần nhà, vết ố nước cho thấy rò rỉ, cải tạo trái phép không có giấy phép, hệ thống điện lỗi, thoát nước kém và mùi ẩm mốc. Cũng cần chú ý đến giấy tờ sở hữu không nhất quán, sự ngần ngại khi cho xem Sổ đỏ và áp lực ký nhanh. Hãy kiểm tra sự xâm nhập của côn trùng và đảm bảo có các trang bị an toàn như bình chữa cháy.

Tôi có nên thuê chuyên gia kiểm tra chuyên nghiệp khi xem nhà tại TP.HCM không?

Nên thuê chuyên gia kiểm tra chuyên nghiệp đối với biệt thự hoặc nhà phố, vì họ có thể phát hiện các vấn đề kết cấu, lỗi điện và sự cố đường ống mà người không có chuyên môn có thể bỏ qua. Đối với căn hộ, việc tự kiểm tra kỹ lưỡng theo danh sách kiểm tra có thể là đủ. Chuyên gia kiểm tra sẽ cung cấp báo cáo chi tiết để bạn có thể thương lượng sửa chữa với chủ nhà.

Tôi nên kiểm tra những tiện ích nào khi xem nhà tại TP.HCM?

Hãy kiểm tra tất cả ổ cắm điện, công tắc và cầu dao. Mở vòi và xả bồn cầu để kiểm tra áp lực nước và thoát nước. Bật điều hòa và kiểm tra hiệu quả làm mát. Kiểm tra tốc độ internet nếu có thể. Đối với nhà phố, hãy xác minh điện ba pha và bẫy mỡ. Đảm bảo đầu báo khói và bình chữa cháy hoạt động tốt.