Trong bối cảnh nhu cầu không gian văn phòng tại Quận 1 tăng cao nhưng nguồn cung không đủ, thị trường bất động sản văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự chuyển dịch đáng chú ý. Các doanh nghiệp dần dịch chuyển từ trung tâm sang các quận lân cận để tối ưu hóa không gian và chi phí. Quận 4, với vị trí hấp dẫn và tiềm năng phát triển, nhanh chóng trở thành lựa chọn hàng đầu.
Giá thuê văn phòng tại Quận 4 dao động từ $10 – $35/m2, tùy thuộc vào diện tích, vị trí, tiện ích và chất lượng không gian. Đây là mức giá phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ. So với Quận 1, giá thuê tại Quận 4 thường hợp lý hơn khi so sánh về diện tích và quy mô tương đương. Phạm vi giá thuê tại Quận 4 rất đa dạng, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp lựa chọn địa điểm phù hợp.
Quận 4 đang trải qua quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế mạnh mẽ. Nhiều dự án đầu tư đã biến các khu trung tâm kinh tế thành khu đô thị mới. Ví dụ điển hình là dự án Vinhomes Khánh Hội trên đại lộ Nguyễn Tất Thành do Vingroup đầu tư, hứa hẹn đem lại sự phát triển cho nền kinh tế Quận 4.
Cơ cấu kinh tế Quận 4 chủ yếu tập trung vào thương mại, dịch vụ, thủ công và dịch vụ cảng, chiếm tới 70%. Dự án Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội đang được đầu tư lớn, bao gồm cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, giải trí, khách sạn, khu phức hợp ga tàu khách quốc tế, quảng trường, khuôn viên xanh và phố đi bộ sáng tạo. Kết hợp với khu đô thị liền kề nhà máy đóng tàu Ba Son, dự án này hứa hẹn thay đổi diện mạo Quận 4, biến nơi đây thành “hòn ngọc Viễn Đông” đầy tiềm năng.
Quận 4 là điểm kết nối chiến lược với nhiều quận nội thành như Quận 1, 2, 7, cùng với vị trí 3 mặt giáp sông Sài Gòn:
Năm 2022, nhiều tòa nhà văn phòng mới tại Quận 4 đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy vẫn cao do nhu cầu thuê văn phòng tăng. Theo các chuyên gia bất động sản, Quận 4 hiện không còn nhiều tòa nhà trống do nhu cầu thuê từ các doanh nghiệp.
Quận 4 có nhiều dự án căn hộ sang trọng, nhà phố và tòa nhà văn phòng, tạo nên môi trường sống và làm việc đa dạng, hấp dẫn.
Các tòa nhà văn phòng tập trung tại vùng Khánh Hội, với tầm nhìn ra sông Sài Gòn, tạo không gian xanh mát và lợi ích phong thủy.
Quận 4 có nhiều tiện ích như quán ăn, cửa hàng tiện lợi, cơ sở giải trí và dịch vụ sức khỏe, tạo môi trường làm việc toàn diện.
Giá thuê văn phòng tại Quận 4 hợp lý so với chất lượng và tiện nghi, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí.
Quận 4 có mạng lưới giao thông phát triển và tuyến đường chính đảm bảo di chuyển dễ dàng, kết nối thuận lợi với đối tác và khách hàng.
Dù có nhiều tiện ích, Quận 4 vẫn hạn chế về quy mô, số lượng và sự đa dạng của các tòa nhà thuộc phân khúc cao cấp so với Quận 1, 2, 7. Tuy nhiên, giá thuê hấp dẫn nhưng không mang đến nhiều lựa chọn đa dạng cho khách hàng.
