ホーチミン市のオフィス賃貸：2026年市場ガイド

ホーチミン市オフィス賃貸市場の概要 2026年

市場を形作る主な動向

ホーチミン市のオフィススペースへの需要は、ベトナムでの事業拡大や進出を図るテクノロジー、金融、専門サービス企業によって引き続き牽引されています。賃貸事業者はこれに応じて、特に中心業務地区（CBD）やトゥーティエム、7区などの新興ハブにおいて、新たなグレードA物件の開発を進めています。この供給増により、テナントはサイゴンのグレードAオフィススペースを中心に選択肢が広がる一方で、ビル間の競争も激化しています。

インフラの改善がオフィス立地の選択を変えつつあります。メトロ1号線の開業により、沿線地区へのアクセスが向上し、1区、ビンタイン区、トゥドゥック区などがベトナムでのオフィス賃貸においてより魅力的になっています。現在、多くの企業がホーチミン市の賃貸オフィスを選ぶ際に、メトロ駅への近さを重要な要素として考慮しており、従業員や顧客の通勤・移動の負担を軽減できます。

柔軟性もまた主要な動向です。ハイブリッドワークへの移行により、特にスタートアップや小規模チームを中心に、ホーチミン市のサービスオフィスやフレキシブルワークスペースへの需要が高まっています。大企業でさえも、従来型オフィススペースへの契約を決める前に市場を試すため、より短いリース期間やコワーキングの利用を選ぶケースが増えています。

賃料と稼働率の見通し

賃料はセグメントと立地によって異なります。1区のような一等地のグレードAビルは通常最も高い賃料を設定する一方、3区、7区、ビンタイン区などではグレードBやCのオフィスの方が手頃な選択肢となります。稼働率も同様に異なります。中心部に位置する管理の行き届いたグレードAビルは高い稼働率を維持する傾向がある一方、古いグレードBやCのビルは、テナント誘致のために改修や賃料調整を迫られる可能性があります。

全体として、2026年の市場は豊富な供給によりテナントに有利な状況が続くと予想され、企業は交渉力を得られます。ただし、充実した設備とメトロへのアクセスを備えた一等地は、より安定した需要が見込まれる可能性があります。正確な賃料や稼働率の数値は変動が速いため、常に現地のエージェントまたは賃貸事業者に直接確認することをお勧めします。

ホーチミン市の主要オフィス地区

どこで賃借するかによって、予算、通勤、そしてビジネスの印象が変わります。多くのテナントは内見前に2〜3の地区に候補を絞ります。ホーチミン市の賃貸オフィススペースを比較検討する前に、それぞれの地区の特徴を理解しておくと役立ちます。

1区：中心業務地区（CBD）

1区は伝統的なCBDであり、サイゴンで最大のグレードAオフィススペースが集中しています。グエンフエ、レロイ、トンドゥックタン川沿いの回廊などのランドマークには、市を代表する多くのタワーが立ち並び、新たな高級ビルも近隣で続々と供給されています。

ここは市内で最も賃料が高く、一流ビルの空室は限られていることもあります。その代わりに、 prestige（威信）、銀行、法律事務所、ホテル、政府機関への徒歩圏内のアクセス、そしてメトロ1号線を含む充実した公共交通機関が得られます。1区のオフィス賃貸は、顧客を頻繁に迎える企業や、名刺に中心部の住所を記載したい企業に適しています。

トゥドゥック市：新たなオフィスハブ

旧2区で、現在はトゥドゥック市の一部となっているエリアは、最も急速に成長しているオフィス集積地となっています。タオディエン、アンフー、トゥーティエム半島周辺には、新しいグレードAおよびグレードBのビルが立ち並び、多くの場合1区よりも明らかに低い賃料で提供されています。

このエリアは、スペース、駐車場、静かな環境を重視するテクノロジー企業、クリエイティブエージェンシー、駐在員主導の企業に人気があります。CBDへの通勤は車やメトロで無理のない範囲ですが、契約前にピーク時の交通状況を確認しておくべきです。

その他の注目地区

3区と4区はCBDに近く、特に古いグレードBビルではお得な物件があります。5区と7区は異なる層に対応しています。5区はチョロンの商業コミュニティと取引する企業に便利で、7区（フーミーフン）はファミリー向けの住宅地に近い現代的な低層オフィスを提供しています。ビンタイン区は1区へのアクセスが良く、ホーチミン市のサービスオフィスの選択肢が増えている実用的な中間地です。

地区	一般的な賃料帯	ビルのグレード	CBDへの通勤
1区	最高	グレードAおよびB	徒歩圏内
トゥドゥック市	中〜高	新しいグレードAおよびB	車で15〜30分
3区	中	主にグレードB	5〜15分
4区	中〜低	グレードBおよびC	10〜15分
5区	低〜中	グレードBおよびC	10〜20分
7区	中	グレードBおよび新しい低層	20〜30分
ビンタイン区	低〜中	混在	10〜20分

賃料帯はあくまで目安であり、ビルの築年数、階数、内装によって異なります。最新の見積もりは賃貸事業者またはエージェントにご確認ください。

ホーチミン市で賃貸可能なオフィススペースの種類

ベトナムの賃貸人はオフィスをグレードで分類しており、このグレード分けは、何に対して支払っているのかを理解する最も早い方法です。グレード別のビルに加えて、市内にはサービスオフィス、コワーキングデスク、ビル全体のリースもあります。どのカテゴリーが自社の人数、予算、リース期間に合うかを把握すれば、候補リストを素早く絞り込めます。

グレード別の従来型オフィス

グレードAのビルは最も新しく、仕様も最良で、通常は1区の中心部、またはトゥドゥック市に集まるサイゴンのグレードAオフィススペースにあります。効率的なフロアプレート、高い天井、信頼性の高い非常用電源、プロフェッショナルなビル管理、ピーク時間に対応できるエレベーターが期待できます。賃料は市場の最高水準にあり、賃貸人はより長期の契約と高額の保証金を求めることがよくあります。

グレードBは、1区、3区、ビンタイン区、7区にある、多くが10〜20年前の堅実な中価格帯のビルを指します。内装は大きく異なるため、空調、電力容量、エレベーターの待ち時間を確認してください。賃料は通常、同等のスペースでもグレードAを大きく下回るため、中規模企業にとってグレードBはベトナムのオフィスリースの主力となっています。

グレードCのビルはより古く、より小さく、しばしば住宅や軽工業用途から転用されています。予算を重視するチームやバックオフィス業務に適していますが、防火安全、インターネット設備、ビルの営業時間を確認してください。賃料は3グレードの中で最も低いものの、自前の内装や改修を加えると総占有コストは上がる可能性があります。

サービスオフィスとコワーキングオフィス

HCMCのサービスオフィス運営者が提供するものは通常、受付、会議室、インターネット、光熱費が月額料金一つに含まれた完全家具付きです。契約条件は柔軟で、しばしば月単位であり、新規市場参入者や、従来型リースを結ぶ前に市内を試したい小規模チームに適しています。

コワーキングスペースはさらに進んでおり、ホットデスク、専用デスク、小規模な個室オフィスに加えて、コミュニティイベントやネットワーキングを提供します。フリーランサーやスタートアップに理想的ですが、プライバシーや会議室の利用時間は制限されることがあります。管理とセキュリティを必要とする企業にとっては、ビル全体または複数フロアをリースすることが依然として標準的な方法であり、賃貸人と直接、またはブローカーを通じて交渉します。

ほとんどのテナントは決定前に少なくとも2つのカテゴリーにわたって選択肢を比較するため、同じ週にグレードAのビル、グレードBのフロア、サービスセンターを訪れて、ホーチミン市で賃貸可能なオフィススペースが各価格帯で実際に何を提供するのかを把握しましょう。

ホーチミン市で賃貸オフィスの費用はいくらか？

ホーチミン市のオフィス賃料は、地区、ビルのグレード、リース条件によって大きく異なります。以下の数値は2026年の目安となる範囲であり、提示賃料は通常、手数料や税金を含まないため、賃貸人またはエージェントに確認する必要があります。

地区別の賃料内訳

1区では、グレードAオフィススペースは通常、1平方メートルあたり月額約40〜60米ドル、グレードBは多くの場合25〜40米ドルです。3区とビンタイン区では、グレードBスペースが約20〜35米ドル、グレードCが12〜20米ドルです。トゥドゥック市では、新しいグレードAビルが25〜40米ドルを求めることがあり、グレードBは15〜25米ドルです。7区と4区では一般に、グレードBが18〜30米ドル、グレードCが10〜18米ドルです。HCMCのサービスオフィスは通常、デスク単位で価格設定され、立地や含まれるサービスに応じて1人あたり月額150〜400米ドルからとなることが多いです。

注意すべき隠れたコスト

基本賃料に加えて、管理費（多くの場合、1平方メートルあたり月額3〜6米ドル）、メーター制の電気料金、駐車場（バイクまたは車1台につき約50〜100米ドル）、および10%のVATを予算に含めてください。賃貸人によっては、内装、営業時間外の空調、ビルの看板に対して追加料金を請求することもあります。

保証金は通常2〜3か月分の賃料で、支払いは通常四半期前払いですが、サービスオフィスでは月払い条件が交渉可能な場合があります。ベトナムでのオフィスリースでは、内装のための賃料無料期間、段階的な賃料上昇、管理費の上限設定を交渉するのが賢明です。契約前に必ず完全なコスト内訳を請求してください。

ホーチミン市でオフィスを賃借するためのステップバイステップガイド

ホーチミン市で適切な賃貸オフィスを確保するには、明確なプロセスが必要です。以下は、初期の検索から入居までを進めるための実践的な手順です。

準備と検索

まず要件を定義しましょう。必要な広さ（平方メートルまたはワークステーション数）、希望する立地（例：格式を重視するなら1区、コストパフォーマンスならトゥドゥック市）、予算（賃料、管理費、税金を含む）、契約期間（通常2〜3年だが、より短い期間が可能な場合もある）を明確にします。これらの基準を使って、ニーズに合うビルを絞り込みます。

内覧を予定し、スペースとビルの設備を確認します。自然光、空調、駐車場、インターネット接続をチェックしましょう。ビル管理とセキュリティについても尋ねてください。サービスオフィスの場合は、含まれるもの（家具、光熱費、受付サービス）を確認します。従来型の賃貸の場合は、どのような内装工事が提供されるかを明確にします。

交渉と法務確認

希望する物件が決まったら、フリーレントの内装期間、賃料改定、更新オプションなどの条件を交渉します。賃貸契約書を注意深く確認し、解除条項、修繕義務、紛争解決に注目してください。契約がベトナム法に準拠していることを確認するため、現地の弁護士を雇いましょう。

外国企業が賃貸契約を締結するには、投資証明書または企業登録証明書が必要です。賃貸契約は地方当局に登記する必要があり、貸主または弁護士が支援できます。また、貸主の所有権証明書と土地使用権も確認してください。

引き渡しと入居

引き渡し前に、貸主と共同で内覧を行い、物件の状態を記録します。内装工事が必要な場合は、必要な許可を取得し、信頼できる施工業者を雇います。光熱設備が接続されていることを確認し、システムをテストします。混乱を最小限に抑えるよう引っ越しを計画し、引き渡し議事録のコピーを今後の参考のために保管してください。

これらの手順に従うことで、ホーチミン市で適切な賃貸オフィススペースを確保し、よくある落とし穴を避けることができます。

ヒントと避けるべきよくある間違い

テナントはしばしば表面の賃料に注目し、ホーチミン市の賃貸オフィスが長期的に自分たちに適しているかどうかを決める詳細を見落とします。以下の項目は、特に初めての外国人テナントの間でよく見られる間違いを扱っています。

総占有コストを確認する

提示された賃料が全額であることはほとんどありません。管理費、VAT、駐車場、電気代、空調費（古いビルでは別途請求されることが多い）、内装工事や原状回復費用を加算しましょう。すべての継続的費用について書面による内訳を貸主に求め、ビルを同一条件で比較できるようにしてください。

ビル管理とメンテナンスを確認する

予定された内覧時だけでなく、通常の営業日にビルを訪れましょう。エレベーターの待ち行列、ロビーの清潔さ、空調の信頼性、管理チームが質問にどれだけ迅速に対応するかを確認してください。グレードAオフィススペース・サイゴンにおける貧弱な管理は、他の場所で多少高い賃料を払うよりも、業務の混乱という形でより大きなコストになる可能性があります。

所有権と法的地位を確認する

貸主の所有権証明書、ビルの許容用途、賃貸契約に署名する権限を持つ主体を確認してください。サービスオフィスHCMCの運営者はマスターテナントから転貸している場合があるため、保証金を支払う前に権限の連鎖を確認しましょう。

拡張と退去に備える

拡張権、更新条件、中途解約条項、通知期間について尋ねてください。明確なオプションを伴う短い初期期間は、わずかに低い賃料での長期契約よりも安全なことが多いです。

法務レビューなしで署名しない

特に保証金、解除、紛争解決に関する条項について、現地の弁護士に賃貸契約をレビューしてもらいましょう。スペース確保を急ぐことは、ベトナムのオフィス賃貸において最もよくある、そして最も高くつく間違いです。

結論

ホーチミン市でオフィスを賃借するには、地区の動向、ビルの品質、契約条件を慎重に検討する必要があります。2026年の市場動向、一般的なコスト、法的要件を理解することで、ビジネス目標を支援する情報に基づいた決定を下すことができます。CBDの立地を優先するにせよ、コスト効率の良い新興ハブを優先するにせよ、徹底した準備が鍵となります。

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よくある質問

ホーチミン市のオフィスの平均賃料はいくらですか？

平均賃料はグレードと立地によって異なります。1区のグレードAオフィスは通常、1平方メートルあたり月額40〜60ドル、二次的地区のグレードBは20〜35ドルです。トゥドゥック市のような新興エリアでは、グレードAが25〜40ドルで提供されています。これらは目安であり、市場の変動により変わります。

ホーチミン市でオフィス賃貸に最適な地区はどこですか？

1区はCBDであり、威信と利便性を求める企業に適しています。トゥドゥック市はテクノロジーとイノベーションのハブとして台頭しており、より新しく手頃なスペースがあります。3区、ビンタイン区、7区などの二次的地区は、アクセスの良さとコスト効率の高い選択肢を提供しています。最適な選択は、業種、予算、通勤のニーズによって異なります。

グレードAオフィスとグレードBオフィスの違いは何ですか？

グレードAオフィスは、高品質な仕上げ、先進的な設備、一等地に位置するプレミアムビルで、多くの場合国際的な管理が行われています。グレードBオフィスは機能的で十分な設備を備えていますが、一部のプレミアムな特徴を欠く場合があります。グレードCはより低コストで基本的なスペースを提供します。グレードAはより高い賃料を要求しますが、威信のある住所と一流のサービスを提供します。

外国人はベトナムでオフィススペースを借りられますか？

はい、外国人はベトナムでオフィススペースを借りられます。通常、有効なビザ、事業許可証または投資証明書、登録住所が必要です。法的要件を理解し、ベトナムの規制を遵守するために、現地の弁護士と協力することをお勧めします。

ホーチミン市のオフィススペースの一般的な賃貸条件は何ですか？

賃貸期間は通常2〜5年で、3年が一般的です。保証金は通常2〜3か月分の賃料です。支払いは通常、四半期ごとまたは月ごとの前払いです。賃料の見直しは年次で行われる場合があり、契約には更新オプションが含まれることがあります。条件を交渉し、弁護士に契約を確認してもらうことが重要です。